Senior Adviseur Transformatie & Contracten - cluster SO

OverheidZZP; Rotterdam; Hybrid; EUR 70,000 - 95,000; Full time

Benefits offered by this job

Verlengingsoptie 12 maanden

Job summary

OverheidZZP zoekt een Senior Adviseur Transformatie & Contracten die complex vastgoed- en grondcontracten strategisch inzet en transformati­e- en erfpachtdossiers begeleidt. Je beoordeelt risico’s en waarderingen, voert onderhandelingen en coacht collega’s binnen stedelijke ontwikkelingsprojecten.

Je werkt binnen de gemeente Rotterdam met ruim 300.000 vastgoedobjecten; je maakt privaatrechtelijke instrumenten via contracten en akten, en bewaakt afspraken.

Qualifications

• Minimaal een HBO-opleiding op gebied van rechten, bedrijfseconomie, bedrijfskunde, planologie, bouwkunde of vastgoed gerelateerde opleiding.
• Minimaal 8 jaar ervaring met contractmutaties, transformaties en erfpacht van vastgoed/gebiedsontwikkeling.
• Minimaal 3 jaar ervaring met contractaanpassingen en akten-wijzigingen.

Responsibilities

• Beheren en controleren van contracten en akten vanuit ruim 300.000 vastgoedobjecten.
• Advies geven bij ontheffingsprocedures en erfpachtbeëindingen.
• Onderhandelen, coachen en begeleiden van collega’s bij transformatieprojecten.

Skills

Contract advies

Transformatie

Erfpacht

Education

HBO-opleiding in rechten/bedrijfseconomie/planologie

Job description

Over de functie

In het kort: Je gaat als senior adviseur complexe vastgoed- en grondcontracten strategisch inzetten, transformatie- en erfpachtdossiers begeleiden, risico’s en waarderingen beoordelen, onderhandelen en collega’s coachen binnen stedelijke ontwikkelings- en transformatieprojecten.

Senior Adviseur Transformatie & Contracten

Cluster Stadsontwikkeling

Ons aanbod

Werklocatie: Wilhelminakade 179, De Rotterdam

Thuiswerkbeleid: In het kader van Anders Werken kan er deels vanuit huis als op een gemeentelijk kantoor worden gewerkt. Voor het vergaderen en digitaal ontmoeten wordt er gebruik gemaakt van MS Teams. Wanneer fysieke aanwezigheid benodigd is vindt dit voornamelijk plaats op de Wilhelminakade 179.

Jij bouwt mee aan de wereldstad van morgen. Rotterdam staat voor grote uitdagingen van energietransitie tot woningbouw. Als adviseur zet jij jouw expertise in om complexe vraagstukken via de privaatrechtelijke weg in beweging te krijgen.

Jouw functie

Als gemeente Rotterdam dragen we zorg voor een fijne, gezonde en duurzame stad voor burgers en ondernemers. Dit is waar jij van wordt als senior Adviseur Transformatie & Contracten. In deze rol zorg je ervoor dat het privaatrechtelijk instrument via (grond)contracten van vastgoed en van derden goed wordt ingezet. Je gaat over het inzetten van het grondinstrument in de bestaande stad. Je kijkt welke ruimte er in de notariële akte is van vastgoed van derden om sturing te geven op ruimtelijke ordening, economie en veiligheid van de stad.

In de uitvoering van je taken krijg je veel ruimte voor eigen inbreng, creativiteit en zelfstandigheid. Zo bekijk je welke strategische stappen gezet moeten in een transformatieproject of een ondermijningsdossier. Welke juridische en financiële haakjes zijn er in de akte om een bepaald doel te behalen. Is dat via de weg van toestemmingen, contractaanpassingen en het vorderen van nakoming? Welk onderdeel zet je wanneer in, zowel juridisch als financieel om een ruimtelijk, economisch en/of veiligheidsdoel te behalen. Daarnaast zal coaching en begeleiding van andere collega’s ook een onderdeel zijn van jouw werkpakket.

Als adviseur kom je in een team dat sturing geeft aan - en betrokken is bij - contractuele verplichtingen die voortvloeien uit contracten vanuit ruim 300.000 vastgoedobjecten van derden in Rotterdam. Het gaat hier om (grond)contracten die de gemeente is aangegaan met burgers, bedrijven en corporaties bij de verkoop van gemeentegronden en vastgoedobjecten. Het team toetst en bewaakt de contractafspraken, en zorgt voor handhaving als afspraken niet worden nageleefd. Ook registreert, verwerkt en adviseert het team over wijzigingen van contracten/afspraken. Dit is voornamelijk een zelfstandige functie en in sommige gevallen is het een ondersteunende activiteit voor een ander onderdeel van Stadsontwikkeling of een ander cluster binnen de gemeente.

Een Greep Uit Je Dagelijkse Werkzaamheden

• Vraagstukken vanuit verschillende invalshoeken benaderen en komen tot creatieve en intregrale oplossingen voor transformatie- en sloopnieuwbouwprojecten (ruimtelijk, juridisch en financieel), economische en veiligheidsvraagstukken.
• Waarderingsvraagstukken beoordelen, zoals grondwaardeberekeningen, erfpachtberekeningen en complexwaardeberekeningen.
• Het beheren van contracten, waaronder nakoming vorderen van verplichtingen uit een akte of akten wijzigen.
• Behandelen en verwerken van klachten, WOO-verzoeken en AVG-vraagstukken.
• Adviseren bij, en begeleiden van particulieren, ondernemers en projectontwikkelaars bij ontheffingsprocedures en tussentijdse erfpachtbeëindingen.
• Contract/akte integraal bekijken, de akte als mogelijkheid zien en het strategisch inzetten ervan bij particuliere initiatieven (ruimtelijke ontwikkelingen).
• Voeren van onderhandelingen, coachen en begeleiding van collega’s.
• In kaart brengen van risico’s voor de gemeente bij contractenbeheer.
• Voorstellen doen om tot een efficiënte afwikkeling van betalingsachterstanden te komen.

Jouw profiel

We zoeken een echte aanpakker met een proactieve houding die toepasbare oplossingen voor transformatievraagstukken kan bedenken. Je bent iemand die snel en secuur werkt, zich snel kan aanpassen en energie krijgt van een drukke werkomgeving. Daarnaast ben je een stevige persoonlijkheid, een volwaardige gesprekspartner en een dealmaker die denkt in oplossingen en kan adviseren. Je blinkt uit in je communicatieve vaardigheden, want je weet je uitstekend uit te drukken in woord en geschrift.

De afdeling en team

Je gaat aan de slag op de afdeling Zakelijke Rechten Grond en Gebied (ZRGG) in Team Transformatie & Contracten. Hier wordt contractueel-juridisch en financieel advies geleverd voor de ruimtelijke ontwikkeling van de stad. Je maakt deel uit van een gedreven, enthousiast en inhoudelijk sterk team dat vanwege de grote hoeveelheid uitdagingen gaat groeien. Het leuke aan je werk als Adviseur T&C is dat je altijd met één been in de toekomst van Rotterdam staat. Door alle verschillende contracten die je beheert, weet je precies wat er de komende tijd allemaal gebouwd gaat worden.

De organisatie

Stadsontwikkeling bouwt aan een sterke economie en een aantrekkelijke woonstad, met hart voor Rotterdam en de mensen die er komen, wonen en werken. Wij initiëren en begeleiden ruimtelijke en economische investeringen in Rotterdam. Daarbij zijn wij zowel publiek ontwikkelaar als kwaliteitsbewaker. Met gericht verkeersbeleid en een duurzame infrastructuur houden we Rotterdam bereikbaar. Door regels te handhaven zorgen we dat Rotterdammers veilig en aangenaam kunnen wonen. En met ons vastgoed huisvesten wij belangrijke publieke diensten en voorzieningen. Stadsontwikkeling geeft - samen met private en publieke partners - vorm aan de stad en houdt de stad in vorm.

Eisen

• Dienstverband: Detachering
• De CV dient opgesteld te zijn in het Nederlands.
• maximaal 5 A4 enkelzijdig groot.
• Je hebt minimaal een afgeronde hbo-opleiding op het gebied van rechten, bedrijfseconomie, bedrijfskunde, planologie, bouwkunde of een ander vastgoed gerelateerde opleiding.
• Je hebt minimaal 8 jaar werkervaring met het adviseren, beoordelen en uitvoeren van contractmutaties, transformaties en/of erfpacht van (bijzonder) vastgoed en gebiedsontwikkeling, opgedaan in de afgelopen 10 jaar.
• Je hebt minimaal 3 jaar werkervaring met contractaanpassingen, wijzigen van akten/contracten.
• Kandidaat is afgelopen 2 jaar niet in dienst geweest van de gemeente Rotterdam.

Wensen

• De kandidaat heeft minimaal 8 jaar werkervaring bij een gemeente met meer dan 175.000 inwoners. (30 punten)
• De kandidaat heeft minimaal 6 jaar werkervaring met waardering van vastgoed, erfpacht of transformaties. (50 punten)

Overige informatie

Optie tot verlenging: Ja, 1 x 12 maanden

Gespreksdatum: Week 39 - 40

Dienstverband: Detachering

Over de opdrachtgever

De gemeente Rotterdam is een grote gemeente in Zuid-Holland met ongeveer 650.000 inwoners. Het is een dynamische stad met een rijke geschiedenis en diverse culturele en recreatieve mogelijkheden. Rotterdam staat bekend om zijn moderne architectuur, zoals de Erasmusbrug en de Markthal. Daarnaast is de stad een belangrijke havenstad en een knooppunt van internationale handel. Rotterdam heeft een levendig stadscentrum met veel winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. De gemeente Rotterdam zet zich in voor de ontwikkeling en het welzijn van haar inwoners, en biedt een breed scala aan diensten en voorzieningen.

De sluitingsdatum van deze opdracht is de harde deadline van onze opdrachtgever.