Projectleider Woningbouw

JS Consultancy; Burgum; On-site; EUR 55,000 - 76,000; Full time

Benefits offered by this job

Hybride werken

17,05% Individueel Keuzebudget

Ontwikkelingsruimte

AI-ondersteuning in werk

Job summary

De gemeente Tytsjerksteradiel zoekt een projectleider en ontwikkelaar woningbouw om grote leefbaarheidsopgaven te sturen van idee tot realisatie. Je houdt regie over diverse projecten, bewaakt planning en financiën en betrekt partijen en inwoners bij besluitvorming.

In een compacte teamsamenstelling combineer je inhoud met proces en bestuurlijke verantwoording, gebruik je een heldere communicatielijn en werk je aan een toekomstbestendige woonomgeving waarbij AI een ondersteunende rol kan spelen.

Qualifications

• Je hebt bij voorkeur ervaring met woningbouw- of gebiedsontwikkeling, bij een gemeente, corporatie, ontwikkelaar of adviesbureau.
• Je weet wat er nodig is om van een plan tot planologie te komen. Grondexploitaties en anterieure overeenkomsten zijn belangrijke deelproducten waarop je kunt sturen.
• Je brengt ordening waar het vaag is. Je benoemt een open vraag liever dan dat je eromheen plant.
• Je wilt met dezelfde capaciteit meer bereiken. Experimenteren zie je als deel van je vak, niet als iets extra’s.
• Je bent stevig genoeg voor bestuurders en marktpartijen, en benaderbaar genoeg voor een dorpsavond.

Responsibilities

• Je trekt eigen projecten van de eerste omgevingstafel tot vastgesteld omgevingsplan en een grondexploitatie, en bereidt beslissingen voor het college.
• Je coördineert het portfolio en regisseert de flexibele schil: wanneer ze specialistische projectleiders inhuren en hoe ze hen laten starten.
• Je bouwt mee aan de vaste werkwijze van opdracht tot stuurbeeld en beslismomenten, en gebruikt AI waar mogelijk.
• Je werkt integraal met collega’s in verschillende projectteams en betrekt dorpsbelangen bij planning en uitvoering.

Skills

Woningbouw/gebiedsontwikkeling

Planologie

Grondexploitaties

Open vraag stellen

Samenwerking bestuurders/ marktpartije

Job description

Drijvende kracht achter woningbouwprojecten

Je speelt een sleutelrol in het creëren van toekomstbestendige woongebieden

Je vervult binnen het team een coördinerende rol binnen de woningbouwopgave

Je bent de verbindende kracht die rust, duidelijkheid en richting brengt in projecten en de collega’s daarin meeneemt

Vaste functie | De gemeente Tytsjerksteradiel is een prachtige Friese plattelandsgemeente met 33.000 inwoners en zeventien dorpen. Een relatief kleine gemeente. Zo sta je veel dichter bij inwoners, ondernemers en het verenigingsleven. Tegelijkertijd groot genoeg voor interessante inhoudelijke uitdagingen. Gemeente Tytsjerksteradiel is een verbonden, toekomstgerichte gemeenschap geworteld in Fryske identiteit, waar iedereen veilig, vitaal en met plezier kan wonen, werken en recreëren. De missie? Dienstbaar, slagvaardig, betrouwbaar en ‘prettig eigenwijs’. ze werken samen met de mienskip om duurzame, veerkrachtige oplossingen te realiseren.

‘Elk dorp krijgt er huizen bij.’
Dat staat in het raadsprogramma. De raad heeft de ambitie om de komende jaren minimaal 1.150 woningen toe te voegen (een deel hiervan is inmiddels gerealiseerd), verspreid over zeventien dorpen met elk een eigen woonvraag. Dat doen ze met een klein team. Het mogelijk maken van deze opgave met dezelfde mensen lukt niet door harder te werken. Het lukt door slimmer te werken, eerder keuzes te maken en het vak te vernieuwen. Daarvoor zoeken we jou.

De opgave: groot, dichtbij en volop in beweging
Het college kiest voor meer lef. Ze zetten hun eigen grond zo maximaal mogelijk in. Ze bouwen voor verschillende doelgroepen.
Tegelijk is de opgave ingewikkeld. Twee derde van de nieuwe woningen moet betaalbaar zijn. Netcongestie en nutsaansluitingen bepalen steeds vaker de planning. Corporaties, ontwikkelaars en dorpsbelangen willen vanaf het begin aan tafel zitten. En elk project vraagt om een eerste keuze: ontwikkelen we zelf, samen met een corporatie of met een marktpartij? Als je bij Tytsjerksteradiel komt werken krijg je een opgave die ertoe doet, in dorpen waar je het resultaat later zelf terugziet.

Je bent projectleider én je houdt overzicht over het geheel. Maar je zou deze functie in plaats daarvan ook ‘Projectontwikkelaar’ kunnen noemen, omdat je namens de gemeente de ontwikkeling van nieuwe woongebieden van eerste idee tot realisatie vormgeeft en aanstuurt. Een schitterende functie waarin je het verschil kunt maken!

• Je trekt je eigen projecten, van de eerste omgevingstafel tot een vastgesteld omgevingsplan en een grondexploitatie. Je haalt de uitgangspunten scherp op bij stedenbouw, RO, milieu, grondzaken en beheer. Je bepaalt de positie van de gemeente voordat je met externe partijen in gesprek gaat, en je bereidt de besluiten voor die het college nodig heeft.
• Je coördineert het portfolio. Samen met je collega-projectleider houd je zicht op ruim twintig projecten: wat loopt er, wat staat stil en waar knelt de capaciteit? Jij regisseert de flexibele schil: wanneer ze specialistische projectleiders inhuren, voor welke opgave, en hoe ze hen snel laten starten. Ontstaat er een conflict over capaciteit tussen projecten, dan maak je dat zichtbaar en leg je het op de juiste tafel. Jij hebt hierin ten opzichte van je directe collega’s een coördinerende rol.
• Je bouwt mee aan hoe er gewerkt wordt. Ze hebben een vaste lijn ontwikkeld, van projectopdracht naar projectplan naar stuurbeeld, met heldere beslismomenten. Die werkwijze is nog jong. Ze zoeken iemand die hem gebruikt, test en samen met het team beter maakt.

Hoe wordt er slim samengewerkt?
Je werkt in een klein team: twee vaste projectleiders, een flexibele schil en een projectondersteuner. De lijnen naar je teammanager en het bestuur zijn kort. Je werkt integraal samen met collega’s in verschillende projectteams, veelal uit het hele ruimtelijke domein.

Aan de dorpstafel luister je naar wat er speelt, vertaal je ideeën naar een plan dat past bij de omgeving. In de projectgroep breng je disciplines bij elkaar, bewaak je de voortgang en zorg je dat iedereen werkt vanuit hetzelfde doel. Aan de bestuurstafel maak je de afweging tussen ambitie, haalbaarheid en politieke realiteit. En aan de onderhandelingstafel met een ontwikkelaar zorg je dat afspraken helder zijn, belangen in balans blijven en plannen daadwerkelijk uitvoerbaar en betaalbaar worden.

Daarnaast zijn ze begonnen met AI in hun dagelijkse werk. Ze onderzoeken waar het hun kan helpen, zodat er meer tijd overblijft voor het werk dat ménsen vraagt. Je bent nieuwsgierig en hebt zin om te ontdekken wat het voor jouw vak kan betekenen. Samen met je collega’s.

Wat wij vragen

• Je hebt bij voorkeur ervaring met woningbouw- of gebiedsontwikkeling, bij een gemeente, corporatie, ontwikkelaar of adviesbureau. Ervaring aan de andere kant van de tafel waarderen we net zo goed.
• Je weet wat er nodig is om van een plan tot planologie te komen. Grondexploitaties en anterieure overeenkomsten zijn belangrijke deelproducten waarop je kunt sturen.
• Je brengt ordening waar het vaag is. Je benoemt een open vraag liever dan dat je eromheen plant.
• Je wilt met dezelfde capaciteit meer bereiken. Experimenteren zie je als deel van je vak, niet als iets extra’s.
• Je bent stevig genoeg voor bestuurders en marktpartijen, en benaderbaar genoeg voor een dorpsavond.

Wat wij bieden

• De functie is ingedeeld in schaal 11A, minimaal € 4.945,- maximaal € 6.836,- bruto per maand (cao Gemeenten, salarispeil: 1-7-2026) bij een fulltime dienstverband.
• Een Individueel Keuzebudget van 17,05 procent.
• Hybride werken.
• Echte ruimte voor je ontwikkeling: in je vak, in leiderschap en in het werken met AI.