Programmamanager GO • Gebiedsontwikkeling • Grondexploitaties

Dceni; Rijswijk; Hybrid; EUR 90,000 - 130,000; Full time

Job summary

Dceni zoekt een Programmamanager Gebiedsontwikkeling die zelfstandig regie voert op een omvangrijk gebiedsontwikkelingsprogramma in Zuid-Holland.

Je combineert strategisch programmamanagement met grondexploitaties, publiek-private samenwerkingen en ruimtelijke ontwikkeling. Je onderhoudt contact met stakeholders en beheert wettelijke kaders en financiën zonder hiërarchische verantwoording.

Qualifications

• Minimaal HBO-bachelorniveau in ruimtelijke ontwikkeling of planologie.
• WO-masteropleiding in ruimtelijke ontwikkeling of planologie gewenst.
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als programmamanager binnen een gemeente.

Responsibilities

• Zelfstandig regie voeren op een omvangrijk gemeentelijk gebiedsontwikkelingsprogramma.
• Ontwikkelen van integrale ontwikkelstrategieën met uitvoeringsaanpak, mijlpalen en financiële uitgangspunten.
• Bewaken van grondexploitaties en realisatie van programmaresultaten binnen kaders.
• Coördineren van projectleiders en specialisten zonder hiërarchische verantwoording.
• Voorbereiden van jaarlijkse actualisaties van gemeentelijke grondexploitaties en bestuurlijke besluiten.

Skills

Strategisch programmamanagement

Stakeholdermanagement

Contractuele/financiële kaders

Teamcoördinatie

Education

WO-master ruimtelijke ontwikkeling of planologie

HBO-bachelor ruimtelijke ontwikkeling of gerelateerd

Job description

Voor een gemeente in Zuid-Holland zoeken wij een ervaren Programmamanager Gebiedsontwikkeling die zelfstandig regie voert op de realisatie van een omvangrijk gebiedsontwikkelingsprogramma. Je combineert strategisch programmamanagement met expertise in grondexploitaties, publiek-private samenwerking en ruimtelijke ontwikkeling en zorgt voor concrete resultaten binnen complexe bestuurlijke, financiële en contractuele kaders.

Rol & context

Als Programmamanager Gebiedsontwikkeling werk je aan een omvangrijke gebiedsontwikkelingsopgave met woningbouw, bedrijventerreinen en verschillende deelgebieden. Je bent verantwoordelijk voor het ontwikkelen en uitvoeren van integrale ontwikkelstrategieën, het bewaken van grondexploitaties en het realiseren van overeengekomen programmaresultaten.

Je opereert vanuit een zelfstandige externe positie, voert functionele regie over betrokken projectleiders en specialisten en onderhoudt contacten met ontwikkelpartners, initiatiefnemers en gemeentelijke stakeholders. Daarbij heb je geen hiërarchische of personele verantwoordelijkheid.

Werkzaamheden

• Zelfstandig regie voeren op de realisatie van een omvangrijk gemeentelijk gebiedsontwikkelingsprogramma.
• Opstellen van een integrale ontwikkelstrategie, inclusief uitvoeringsaanpak, mijlpalen, financiële uitgangspunten, risico's en besluitvormingsmomenten.
• Ontwikkelen van een afrondingsstrategie voor lopende deelgebieden en oplossen van knelpunten die de voortgang belemmeren.
• Sturen op de realisatie van woningbouwprojecten en bedrijventerreinen binnen vastgestelde contractuele, financiële en publiekrechtelijke kaders.
• Functioneel coördineren van projectleiders, programmamanagers en betrokken specialisten.
• Voorbereiden van jaarlijkse actualisaties van gemeentelijke grondexploitaties.
• Opstellen van financiële analyses, scenario's, risicobeoordelingen en bestuurlijke beslisdocumenten.
• Bewaken van financiële, contractuele en publiekrechtelijke kaders binnen de gebiedsontwikkeling.
• Onderhouden van strategische contacten met ontwikkelaars, initiatiefnemers, samenwerkingspartners en andere externe stakeholders.
• Voeren van onderhandelingen en bewaken van afspraken binnen publiek-private samenwerkingen.
• Afstemmen met gemeentelijke disciplines zoals planeconomie, civiele techniek, stedenbouw en communicatie.
• Adviseren over strategische keuzes, risico's, afhankelijkheden en bestuurlijke besluitvorming.
• Tweemaal per jaar opleveren van een integrale voortgangsrapportage met gerealiseerde resultaten, resterende mijlpalen, financiële ontwikkelingen en beheersmaatregelen.
• Zelfstandig organiseren, faseren en prioriteren van werkzaamheden binnen de overeengekomen programmakaders.
• Opstellen van een advies voor de toekomstige overdracht en borging van resterende werkzaamheden binnen de organisatie.

Eisen

Knock-outcriteria

• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als programmamanager binnen een gemeente.
• Aantoonbare werkervaring met het coördineren van een team bestaande uit projectleiders en/of programmamanagers.
• Een aantoonbaar afgeronde opleiding op minimaal HBO-bachelorniveau.
• Uiterlijk 16 november 2026 beschikbaar voor minimaal 24 en maximaal 36 uur per week, gedurende de volledige opdracht inclusief eventuele verlengingen. Deze beschikbaarheid moet expliciet in het CV worden vermeld.

Aanvullende selectiecriteria (geen knock-outcriteria)

• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring met het voeren van onderhandelingen en het sluiten van contracten tussen publieke en private partijen.
• Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 3 jaar als projectmanager ruimtelijke ordening, waarbij complexe bestuurlijke besluitvormingstrajecten zijn gecoördineerd.
• Een aantoonbaar afgeronde WO-masteropleiding op het gebied van ruimtelijke ontwikkeling of planologie.
• Aantoonbare werkervaring als programmamanager met ruimtelijke projecten binnen de H10-regio.
• Bij voorkeur minimaal 10 jaar aantoonbare werkervaring als projectmanager met grond- en vastgoedexploitaties. Ook kortere relevante ervaring wordt meegewogen.
• Bij voorkeur minimaal 10 jaar aantoonbare werkervaring met de aansturing en coördinatie van multifunctionele gebiedsontwikkelingen. Ook kortere relevante ervaring wordt meegewogen.

Pré’s

• Sterk strategisch inzicht en het vermogen om een duidelijke visie op complexe gebiedsontwikkelingsopgaven te ontwikkelen.
• Ervaring met het functioneel aansturen en delegeren van werkzaamheden binnen multidisciplinaire projectteams.
• Doorzettingsvermogen en het vermogen om resultaten te realiseren binnen complexe bestuurlijke en organisatorische omstandigheden.
• Uitstekende vaardigheden op het gebied van samenwerken, verbinden en stakeholdermanagement.
• Assertiviteit en het vermogen om belangen en standpunten helder te vertegenwoordigen.
• Besluitvaardigheid en het vermogen om zelfstandig prioriteiten te stellen.
• Sterk ontwikkelde bestuurlijke sensitiviteit en gevoel voor politiek-bestuurlijke verhoudingen.

Praktische informatie

• Start: Zo spoedig mogelijk (uiterlijk 16 november 2026 beschikbaar)
• Looptijd: 13 maanden, met optie tot verlenging van 2 × 12 maanden
• Uren: 24–36 uur per week
• Locatie: Rijswijk, Zuid-Holland (hybride werken mogelijk)
• Soort opdracht: ZZP
• Reageren t/m: 25 oktober 2026 om 09:00
• Kenmerk DC&I: 202610131