Bouwtoezichthouder

Gemeente Zwolle; Zwolle; Hybrid; EUR 57,000 - 64,000; Full time

Benefits offered by this job

Opleidingsbudget

IKB-budget

Pensioenregeling

Thuiswerkbudget

Laptop en telefoon van de zaak

Job summary

Gemeente Zwolle zoekt een ervaren toezichthouder Omgevingsrecht voor de afdeling Ruimtelijke Planvorming. De functie is 32–36 uur per week, hybride werken in Zwolle en een jaarcontract met zicht op vast dienstverband.

Je houdt toezicht op de naleving van de Omgevingswet, voert controles uit bij nieuwbouw, verbouw en sloop en werkt veel buiten op locatie. Je neemt maatregelen bij overtredingen en schakelt met inwoners, ondernemers en partners.

Qualifications

• Afgeronde HBO-opleiding bouwkunde, civiele techniek, bouwmanagement of vastgoed.
• ABW1 en ABW2 diploma's bezitten of tijdelijke inwerkperiode.
• Ervaring bij gemeente, aannemer of politie is welkom.

Responsibilities

• Toezicht houden op naleving Omgevingswet bij nieuwbouw, verbouw, sloop en bestaande bouwwerken.
• Verkrijgen en verdelen van omgevingsvergunningen binnen het team op basis van ervaring en interesse.
• Starten handhavingsprocedures zo nodig en verzorgen van verslaglegging en rapportages.

Skills

Communicatieve vaardigheden

Teamwerk

Planmatig werken

Education

HBO bouwkunde/civiele techniek

ABW1 ABW2 diploma

Tools

PowerBrowser Genetics

Job description

Je team / afdeling

De afdeling Ruimtelijke Planvorming (ruim 80 collega’s) bestaat uit drie teams: het Atelier, team Omgevingsrecht en team VTH-Omgevingsrecht. We werken aan de ontwikkeling en het behoud van de kwaliteiten van stad en buitengebied. Dat doen we vanuit verschillende disciplines en expertises in co‑creatie met collega’s, inwoners en partners in de stad. Zwolle groeit de komende jaren naar 160.000 inwoners. We investeren in veel (maatschappelijke) voorzieningen en zorgen voor ruimte om te werken en te ondernemen. Op nationaal niveau is Zwolle aangewezen als ‘NOVI-gebied’ met omvangrijke stedelijke opgaven. Tot 2040 bouwt onze regio maar liefst 50.000 huizen, waarvan een substantieel deel in Zwolle.

Jij maakt deel uit van het team VTH-Omgevingsrecht, dat bestaat uit ruim 30 personen. Dit zijn 7 collega bouwtoezichthouders (bouwinspecteurs), casemanagers, toezichthouders brandveiligheid, en de administratief medewerkers. In Zwolle is veel te doen! Je werkt samen met collega’s binnen de organisatie, maar ook met inwoners, aannemers, architecten en vastgoedbedrijven. Je collega’s van het team VTH-Omgevingsrecht zijn zeer ervaren. In deze baan kun je dus veel leren en jezelf ontwikkelen.

Wil jij meewerken aan de toekomst van Zwolle? Stap in onze innovatieve ruimtelijke projecten. Kijk mee bij de projecten Kop van Assendorp (https://eur04.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.zwolle.nl%2Fstadshart%2Fluttenbergstraat&data=05%7C02%7C%7C0f2cb581f9cf40d9787508dd9dafb40d%7C19dea41c63e941268596ff22f8184216%7C0%7C0%7C638840100165444655%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJFbXB0eU1hcGkiOnRydWUsIlYiOiIwLjAuMDAwMCIsIlAiOiJXaW4zMiIsIkFOIjoiTWFpbCIsIldUIjoyfQ%3D%3D%7C0%7C%7C%7C&sdata=4Hg8hkr3Pd7NK4a6aNClZ5uqZXO8RC7pCw2fb3P0hqQ%3D&reserved=0) , de Spoorzone (https://eur04.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.zwolle.nl%2Fspoorzone-zwolle-hier-ga-je-verder&data=05%7C02%7C%7C0f2cb581f9cf40d9787508dd9dafb40d%7C19dea41c63e941268596ff22f8184216%7C0%7C0%7C638840100165473739%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJFbXB0eU1hcGkiOnRydWUsIlYiOiIwLjAuMDAwMCIsIlAiOiJXaW4zMiIsIkFOIjoiTWFpbCIsIldUIjoyfQ%3D%3D%7C0%7C%7C%7C&sdata=Oor0o3hyeDHss7JrN5AGClFZl59UKBjrmXsg0Kg6atQ%3D&reserved=0) , of Wonen (https://eur04.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.zwolle.nl%2Flancering-magazine-iedereen-een-thuis-in-zwolle&data=05%7C02%7C%7C0f2cb581f9cf40d9787508dd9dafb40d%7C19dea41c63e941268596ff22f8184216%7C0%7C0%7C638840100165493780%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJFbXB0eU1hcGkiOnRydWUsIlYiOiIwLjAuMDAwMCIsIlAiOiJXaW4zMiIsIkFOIjoiTWFpbCIsIldUIjoyfQ%3D%3D%7C0%7C%7C%7C&sdata=KA8PHWZt0rkkbUXlEHtCfTdU2l9DqmsSu8m50VVutq4%3D&reserved=0) en word onderdeel van een inspirerende verandering!

Dit doe jij

Je houdt zelfstandig toezicht op de naleving van de Omgevingswet. Hiervoor voer je controles uit bij nieuwbouw, verbouw, sloopprojecten en bestaande bouwwerken, zoals Rijks- en gemeentemonumenten. Je controleert op bouwveiligheidsplannen, bouwen zonder vergunning en op strijdig gebruik van gebouwen. Je werk is heel afwisselend. Je ziet de mooiste monumentale grachtenpanden, maar ook gebouwen met een grote achterstand in onderhoud.

Elke week komen omgevingsvergunningen bij ons team binnen. We verdelen deze onder de bouwinspecteurs op basis van ervaring en interesse. Daarnaast zijn er klachten en meldingen op het gebied van ruimtelijke ordening die we samen oppakken. Je bent veel buiten om op locatie om situaties te beoordelen. Worden afspraken niet nagekomen, dan neem je maatregelen. Je gaat met inwoners, ondernemers en/of instanties in gesprek en zoekt naar een oplossing. Juiste verslaglegging is uiteraard belangrijk. We gebruiken het softwarepakket PowerBrowser van Genetics. Als gebruiker ben je betrokken bij het optimaal benutten van de mogelijkheden van dit pakket.

Als het nodig is, overleg je over het beëindigen van de overtredingen door bijvoorbeeld de bouw stil te leggen of het treffen van voorzieningen. Zo nodig start je een handhavingsprocedure op. We schrijven veel juridische documenten zelf, zorgen voor een accurate verslaglegging en maken rapportages. Complexe zaken overleggen we met de juristen van de afdeling. Je ondersteunt hen ook bij het behandelen van handhavingsverzoeken.

Dit ben jij

Je hebt een afgeronde hbo-opleiding bouwkunde, civiele techniek, bouwmanagement & vastgoed of vergelijkbaar. Daarnaast heb je de vakgerichte diploma’s ABW1 en ABW2 behaald. Heb je deze diploma’s niet, maar wel een paar jaar ervaring in het vak, bijvoorbeeld bij een gemeente, woningbouwvereniging, aannemer of de politie? Dan maken we graag tijd voor je vrij om je goed in te werken. Tijdens je baan kun je deze diploma’s dan alsnog halen. Wij investeren graag in jou en jij in Zwolle!

Laat dus zien wat je in huis hebt. Zoals de drive om samen te werken en met collega’s en externe partners mooie resultaten neer te zetten. Je beschikt over sterke communicatieve vaardigheden en kunt op een duidelijke en respectvolle manier schakelen met bewoners, aannemers en collega’s. Met overtuigingskracht weet je partijen mee te nemen in beslissingen en blijf je professioneel bij weerstand. Je werkt graag samen in een multidisciplinair team en stemt soepel af met interne en externe partners. Daarbij heb je oog voor de impact van je besluiten op alle betrokkenen. Je kunt goed plannen en organiseren, behoudt overzicht in een dynamische omgeving en stelt de juiste prioriteiten. Daarnaast heb je een sterk leervermogen: je pakt nieuwe systemen, werkwijzen en wet- en regelgeving snel op en blijft jezelf ontwikkelen.

Dit bieden wij

Het betreft een functie voor 32-36 uur per week. In Zwolle werken we hybride, met een goede balans tussen thuis werken en op kantoor. Dit stem je af met je leidinggevende. Je start met een jaarcontract, met de bedoeling om je daarna een vast dienstverband te geven. Wij investeren in je professionele ontwikkeling met een opleidingsbudget, gericht op jouw functie.

Je Kunt Het Volgende Van Ons Verwachten

• een bruto maandsalaris van maximaal € 5.714 (functieschaal 10) (peildatum 1 januari 2027) op basis van een werkweek van 36 uur. Het salaris is afhankelijk van opleiding en ervaring;
• 17,05% boven op je salaris in de vorm van een individueel keuzebudget (IKB), waarmee je een deel van je arbeidsvoorwaarden naar eigen wens kunt inrichten. Denk bijvoorbeeld aan extra vakantiedagen, fiscale uitruil van je fitnessabonnement, of de aanschaf van een fiets;
• een goede pensioenregeling en betaald ouderschapsverlof;
• een budget om je werkplek thuis in te richten, een laptop en telefoon van de ‘zaak’.

Alle arbeidsvoorwaarden en de cao Gemeenten vind je op deze (https://www.zwolle.nl/arbeidsvoorwaarden) pagina.

Meer weten?

Wil je meer weten over de functie? Voor vragen over de inhoud van de rol bel of mail je met Natasja den Hollander, adviseur Bouwtoezicht: (038) 49 82 919 / [e-mail]. Voor overige vragen bel of mail je met Wilco IJzerman, teamleider VTH-Omgevingsrecht: (06) 27 37 43 81 / [e-mail].

Werk dat de stad voelt

Werk je voor gemeente Zwolle? Dan werk je voor 135.000 inwoners. Of je nu bijdraagt aan een fijne buurt, duidelijke dienstverlening of een groene leefomgeving: het werk dat jij doet, raakt de stad.

Zwolle groeit. Dat brengt kansen én uitdagingen. Daarom werken we nauw samen. Dit doen we met ruim 2000 collega’s, inwoners, ondernemers en partners in de stad. We kijken verder dan taken en planningen en geven je de ruimte om te leren en te groeien. Of je nu op de voorgrond werkt of achter de schermen je collega’s ondersteunt: bij gemeente Zwolle doe je werk dat de stad voelt.