Adviseur

JS Consultancy; Almkerk; Hybrid; EUR 50,000 - 72,000; Full time

Benefits offered by this job

ABP-keuzepensioen

Hybride werken

Reiskostenvergoeding

Bedrijfs-iPhone en laptop

Vakantiegeld en verlofregelingen

Job summary

Altena zoekt een Adviseur Grondzaken & Vastgoed die regiebevestiging geeft op grondverwervingen en gebiedsontwikkeling voor woningbouw en bedrijventerreinen. Je adviseert bestuurders, juridisch adviseurs en planologen en bewaakt de samenhang tussen diverse projecten.

In Almkerk krijg je ruimte voor eigen inzet, met hybride werken, directe bestuurlijke invloed en een duidelijke rol in de gemeentelijke vastgoedportefeuille.

Qualifications

• Ruime ervaring met grondzaken en complexe verwervingsprocessen binnen gebiedsontwikkeling.
• Senioriteit om zelfstandig te opereren en advies te geven.
• Basis in privaatrecht en gemeentelijk grondbeleid.
• Sterke onderhandelings- en adviesvaardigheden.
• Goede communicatieve vaardigheden in woord en schrift.

Responsibilities

• Ontwikkelen van grond- en verwervingsstrategieën en bewaken van samenhang tussen gebiedsontwikkelingen en grondposities.
• Regie op verwervingstrajecten voor woningbouw, bedrijventerreinen en ecologische verbindingen.
• Onderhandelen met grondeigenaren, agrariërs en ontwikkelaars over aankoop, verkoop en tijdelijke afspraken.
• Adviseren van portefeuillehouder en college over deals, alternatieven en risico’s.
• Zorgen voor duidelijke besluitvorming en dossieropbouw met checks-and-balances.

Skills

Ervaring grondzaken

Onderhandelingstechnieken

Communicatieve vaardigheden

Bestuurlijke sensitiviteit

Privaatrecht

Financieel inzicht

Duidelijke schriftelijke communicatie

Education

HBO/WO-niveau

Job description

Je voert regie op complexe grondverwervingen voor woningbouw, bedrijventerreinen en natuurontwikkeling

Je adviseert portefeuillehouder, college en (project)organisatie over strategie, haalbare deals en risico’s

Je krijgt veel professionele ruimte, directe bestuurlijke invloed en een warme overdracht

Het is een strategische functie voor en in de organisatie op het gebied van grondzaken

Waar vandaag landbouwgrond ligt, kan morgen een plan voor een woonwijk, bedrijventerrein of ecologische verbinding ontstaan. Als Adviseur Grondzaken & Vastgoed bepaal jij hoe Altena haar grondposities inzet om zulke ontwikkelingen mogelijk te maken. Jouw zwaartepunt ligt nadrukkelijk op grondzaken en gebiedsontwikkeling. Gebouwd vastgoed speelt in deze functie slechts een beperkte rol; maar er is wel een verbinding met de gemeentelijke vastgoedportefeuille. Je overziet niet alleen de afzonderlijke transactie, maar ook het effect daarvan op andere projecten, grondposities en bestuurlijke ambities.

Dit is geen traditionele beleids- of transactiefunctie. Je begeleidt complexe verwervingen van strategie tot besluitvorming, voert onderhandelingen met grondeigenaren en adviseert bestuurders over wat een goede en verdedigbare deal is. Daarbij verbind je privaatrecht, publieke belangen, financiële consequenties en de politiek-bestuurlijke context.

Je hoeft niet iedere overeenkomst zelf op te stellen of een grondexploitatie volledig door te rekenen. Wel begrijp je de materie voldoende om scherpe vragen te stellen, risico’s te doorzien en het college helder mee te nemen in alternatieven. Ook als dat betekent dat je professioneel en goed onderbouwd een ander advies geeft dan aanvankelijk wordt verwacht.

• Ontwikkelen van grond- en verwervingsstrategieën en bewaken van de samenhang tussen verschillende gebiedsontwikkelingen en grondposities.
• Regie voeren op verwervingstrajecten voor onder meer woningbouw, bedrijventerreinen en ecologische verbindingen, waaronder ontwikkelingen van circa 30 tot 40 hectare.
• Onderhandelen met grondeigenaren, agrariërs, ontwikkelaars en hun adviseurs over aankoop, verkoop, uitgifte en tijdelijke afspraken.
• Adviseren van portefeuillehouder, college en waar nodig de raad over deals, alternatieven, risico’s, financiële effecten en de mogelijke inzet van onteigening.
• Organiseren en verbinden van de benodigde input van onder andere juridisch adviseurs, planeconoom, financiën, projectleiders en programmamanagers.
• Opstellen en actualiseren van beleid en uitvoeringsaanpakken voor grondgebruik, pacht, snippergroen en onrechtmatig grondgebruik.
• Zorgen voor heldere, navolgbare besluitvorming en zorgvuldige dossiervorming, inclusief de afgesproken checks-and-balances binnen verwervingsstrategieën.

Waar ga je werken

Altena combineert de schaal en dynamiek van een groeiende gemeente met de ruimte van een uitgestrekt en ondernemend gebied. Op 226 km² komen wonen, groen, water, innovatieve landbouw en bedrijvigheid samen. De gemeente telt bijna 60.000 inwoners en beschikt over de op één na grootste binnenvaarthaven van Nederland en staat op het punt een aantal grote ontwikkelingen verder op te starten.

De ruimtelijke opgaven zijn groot: duizenden nieuwe woningen, nieuwe en uit te breiden bedrijventerreinen, de verbreding van de A27 en versterking van natuur en ecologische verbindingen. Juist daardoor krijg je hier de kans om als grondzakenspecialist zichtbaar verschil te maken. Maatschappelijke en ruimtelijke waarde wegen nadrukkelijk mee in de keuzes die Altena maakt; een project wordt niet uitsluitend op het financiële resultaat beoordeeld.

Team Vastgoed & Facilitaire Dienstverlening

Het team bestaat uit ongeveer 25 medewerkers en ondersteunt de gemeentelijke ambities met gebouwen én gronden. Jouw zwaartepunt ligt nadrukkelijk bij grondzaken en gebiedsontwikkeling. Je bent de strategische inhoudelijke gesprekspartner voor de juridisch adviseur grondtransacties, planeconoom, projectleiders, programma- en teammanagers, financieel adviseurs en bestuur.

Je krijgt veel zelfstandigheid en ruimte om je vak uit te oefenen. Teammanager Peet de Koeijer stuurt op proces en resultaat en vertrouwt op jouw inhoudelijke oordeel en je rechtstreekse advisering aan bestuurders. In de eerste periode is er intensieve afstemming en wordt gezorgd voor een warme overdracht vanuit de huidige tijdelijke invulling.

Wat wij vragen

Je bent een ervaren grondzakenspecialist die inhoudelijke stevigheid combineert met bestuurlijke sensitiviteit. Je luistert goed, voelt aan wanneer een dossier spanning opbouwt en weet wanneer je moet schakelen. Tegelijkertijd neem je initiatief, geef je onafhankelijk advies en breng je structuur aan in complexe dossiers, met oog voor de lange termijn en het gemeentelijke belang.

Van jou verwachten we:

• Hbo/wo werk- en denkniveau en een relevante achtergrond, bijvoorbeeld in grondzaken, gebiedsontwikkeling, planontwikkeling, vastgoedrecht of land- en vastgoedeconomie.
• Zeer ruime aantoonbare ervaring met grondzaken en complexe verwervingstrajecten binnen gebiedsontwikkeling; je hebt de benodigde senioriteit om zelfstandig te opereren.
• Een stevige basis in het privaatrecht, inzicht in gemeentelijk grondbeleid en voldoende financieel inzicht om effecten op grondexploitaties en begroting te doorzien.
• Sterke onderhandelings- en adviesvaardigheden en het vermogen om complexe keuzes helder mondeling en schriftelijk over te brengen.
• Goede communicatieve vaardigheden, zowel in woord als geschrift.
• Bestuurlijke sensitiviteit, standvastigheid, creativiteit en zorgvuldigheid in dossieropbouw.

Wat wij bieden

In Altena krijg je een inhoudelijk zware rol met veel zichtbaarheid en invloed. Hoewel de formele functietitel Adviseur Grondzaken & Vastgoed breed is, ligt jouw dagelijkse zwaartepunt bij grondbeleid. Je bent de primaire strategische adviseur op dit terrein en krijgt de professionele ruimte om zelf koers te bepalen, terwijl je ook kunt rekenen op deskundige collega’s. De combinatie van grote opgaven, korte lijnen met het bestuur en een uitgestrekt werkgebied maakt deze functie inhoudelijk uitzonderlijk breed.

Verder ontvang je:

• Een salaris minimaal € 4.520,- en maximaal € 6.422,- (schaal 11) bij een fulltime dienstverband (36 uur). We schalen je in op basis van opleiding en ervaring.
• Mogelijkheid tot een arbeidsmarkttoelage tot maximaal 15%, afhankelijk van ervaring en aantoonbare advieskracht binnen een politiek-bestuurlijke context.
• Een individueel keuzebudget van 17,05%. Je kan hiermee bijvoorbeeld extra vakantie-uren opnemen of laten uitbetalen als toevoeging op je salaris. Aan jou de keuze wat je met dit budget doet!
• Een functie van 36 uur per week. Een werkweek is in overleg in te vullen, met de flexibiliteit die bestuurlijke momenten soms vragen.
• Mogelijkheid tot hybride werken, waarbij je samen met het team een passende balans vindt tussen thuiswerken en aanwezigheid in Almkerk.
• Reiskostenvergoeding voor woon-werkverkeer.
• Een zakelijke iPhone en een laptop.
• 201,6 vakantie-uren bij een 36-urige werkweek.
• Nog een aantal mooie zaken, zoals een ABP-keuzepensioen, uitstekende verlofregelingen en collectiviteitskorting voor je zorgverzekering.

Vruchtbare Grond Voor Groei

Op de vruchtbare grond van Altena groei jij mee, als specialist én als mens. Met de Altena Academie, talentmanagement en de projectenbank krijg je ruimte om je verder te ontwikkelen en jouw kwaliteiten breder in te zetten.