Development / Real Estate Project Manager Senior

Construcciones Ruesma S.A.; Madrid; On-site; EUR 90,000 - 130,000; Full time

Job summary

Construcciones Ruesma S.A. busca un profesional senior en promoción inmobiliaria con sólida experiencia para liderar proyectos desde la viabilidad hasta la explotación. Se valoran perfiles que coordinen arquitectos, ingenierías y constructoras, y que entiendan la economía del activo.

El candidato ideal deberá demostrar experiencia real en desarrollo inmobiliario, capacidad de negociación con operadores e inversores y visión de negocio, incluyendo CAPEX, OPEX y rentabilidad.

Qualifications

• Más de 10 años de experiencia profesional, preferentemente en promotoras, fondos o consultoras inmobiliarias.
• Experiencia real en promoción y desarrollo inmobiliario, no solo en arquitectura o dirección de obra.
• Capacidad para gestionar proyectos de forma integral coordinando múltiples actores (arquitectos, ingenierías, constructoras, administraciones, operadores y asesores).

Responsibilities

• Analizar suelos, parcelas y edificios existentes y aplicar planeamiento urbanístico (NNUU).
• Gestionar proyectos desde estudio de suelo/viabilidad hasta desarrollo, construcción y explotación.
• Detectar riesgos técnicos y urbanísticos durante due diligence y hacer seguimiento de presupuesto y contratación.

Skills

Promoción inmobiliaria

Gestión de proyectos

Negociación

Análisis económico

Mentalidad de promotor/inversor

Coordinación interdisciplinaria

Education

Formación técnica en arquitectura o ingeniería

Job description

Buscamos Arquitecto, Arquitecto Técnico o Ingeniero (H/M/D) con sólida experiencia en promoción y desarrollo inmobiliario, capaz de analizar y gestionar proyectos desde las fases iniciales de estudio de suelo y viabilidad hasta su desarrollo, construcción y puesta en explotación.

Experiencia requerida

• Más de 10 años de experiencia profesional, preferentemente con una parte relevante desarrollada en promotoras, fondos, family offices, compañías patrimonialistas o consultoras inmobiliarias.
• Experiencia real en promoción y desarrollo inmobiliario, no exclusivamente en arquitectura, ingeniería o dirección de obra.
• Capacidad para gestionar proyectos de forma integral, coordinando arquitectos, ingenierías, constructoras, administraciones, compañías suministradoras, operadores y resto de asesores.

Conocimientos técnicos y urbanísticos

Debe ser capaz de analizar técnicamente una oportunidad inmobiliaria antes de su adquisición o desarrollo:

• Análisis de suelos, parcelas y edificios existentes.
• Interpretación de planeamiento y normativa urbanística (NNUU).
• Comprensión y aplicación práctica de parámetros como:
• edificabilidad;
• usos compatibles;
• dotaciones;
• aparcamiento;
• servidumbres y afecciones;
• condiciones de urbanización.
• Análisis de acometidas y suministros: electricidad, agua, saneamiento, telecomunicaciones, gas, etc.
• Conocimiento de procedimientos de licencias y autorizaciones administrativas.
• Capacidad para detectar riesgos técnicos y urbanísticos durante una due diligence.
• Experiencia en seguimiento de proyecto, presupuesto, contratación, construcción y puesta en funcionamiento.

Visión económica y de negocio

El candidato debe entender que un proyecto inmobiliario no termina en la construcción del edificio. Tiene que ser capaz de comprender cómo funciona económicamente el activo.

Debería desenvolverse con conceptos como:

• CAPEX y OPEX.
• Ingresos y costes operativos.
• Rentas y estructuras de arrendamiento.
• Valoración del activo a partir de su renta o NOI.
• Análisis de sensibilidad.
• Presupuesto de inversión y desviaciones.
• Relación entre coste de construcción, inversión total, ingresos, rentabilidad y valor del activo terminado.

Especialmente valorable experiencia en activos operacionales, por ejemplo:

• Residencias de estudiantes / PBSA.
• Residencias / Senior Living.
• Otros activos inmobiliarios en explotación.
• participar en reuniones;
• negociar con operadores, inversores o asesores internacionales;
• revisar contratos, informes y documentación técnica;

B2 alto/C1 funcional

Competencias personales

Buscamos una persona:

• Muy resolutiva y práctica.
• Con criterio técnico propio.
• Analítica y orientada a números.
• Con mentalidad de promotor/inversor, no únicamente de técnico.
• Capaz de anticipar problemas antes de que afecten a plazo, CAPEX o rentabilidad.
• Con capacidad de negociación con arquitectos, constructoras, ingenierías, Administración, operadores y suministradores.
• Con autonomía suficiente para responsabilizarse de varios proyectos simultáneamente.

Buscamos un profesional de promoción inmobiliaria con formación técnica, capaz de entender un proyecto desde el suelo y el planeamiento hasta la explotación y rentabilidad final del activo. Debe poder analizar tanto si un proyecto es técnicamente desarrollable como si económicamente tiene sentido desarrollarlo.