Sindico de obras

Netvagas; Rio de Janeiro; On-site; BRL 67,000 - 100,000; Full time

Benefits offered by this job

Day Off no Aniversário

Plano de Saúde e Odontológico

Seguro de Vida

Totalpass

Vale Transporte

Vale Refeição

Convênio com o Sesc

Job summary

Uma empresa líder em construção hospitalar busca um síndico de projetos para gerenciar reformas, garantindo segurança e cumprimento das normas. O candidato deve ter amplo conhecimento em regulamentações e habilidades administrativas. Oferecemos um pacote de benefícios que inclui plano de saúde, vale-refeição e dia de folga no aniversário.

Qualifications

• Conhecimento da NBR 16.280.
• Leitura de plantas, orçamento e cronogramas.
• Domínio do Código Civil (Obras).
• Análise e arquivamento de ART/RRT, laudos e contratos.
• Gestão de contratos de empreitada/serviço.

Responsibilities

• Garantir a Segurança e a Conformidade Legal.
• Analisar e aprovar o Plano de Reforma detalhado.
• Exigir a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART).

Skills

Conhecimento da NBR 16.280

Noções Básicas de Construção Civil

Domínio do Código Civil

Habilidade em Análise de Documentos

Gestão de Contratos

Organização e Método

Rigor Financeiro

Planejamento Estratégico

Transparência

Liderança e Proatividade

Capacidade de Comunicação

Negociação e Imparcialidade

Resolução de Problemas (Crise)

Job description

Smart Hospital

Transformando a saúde com inovação. Somos líderes em construção, reforma e operação de infraestrutura hospitalar, pioneiros em modernizar hospitais por meio de parcerias público-privadas. Em parceria com o Complexo Hospitalar Souza Aguiar, o maior hospital de emergência da América Latina, estamos redefinindo os padrões de atendimento em saúde.

Quem somos?

Smart Hospital: Transformando a saúde com inovação. Somos líderes em construção, reforma e operação de infraestrutura hospitalar, pioneiros em modernizar hospitais por meio de parcerias público-privadas. Em parceria com o Complexo Hospitalar Souza Aguiar, o maior hospital de emergência da América Latina, estamos redefinindo os padrões de atendimento em saúde.

O que buscamos?

Um profissional que consiga ser um gestor de projetos eficaz, garantindo que a obra:

• Seja segura e legal.
• Seja concluída dentro do orçamento e do prazo.
• Minimize o transtorno causado pela obra.

As principais funções do síndico no contexto de obras são:

• Garantir a Segurança e a Conformidade Legal
  Exigir o cumprimento da NBR 16.280 e do regimento interno do condomínio em todas as reformas, seja nas áreas comuns ou nas unidades privativas.
  Zelar pela conservação e segurança da edificação (Art. 1.348, V, do Código Civil), responsabilizando‑se por qualquer dano causado por negligência na fiscalização.
• Autorizações e Documentação
  Analisar e aprovar o Plano de Reforma detalhado antes de qualquer obra ser iniciada.
  Exigir a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou o Registro de Responsabilidade Técnica (RRT), assinados por engenheiro ou arquiteto habilitado, garantindo que um profissional seja o responsável técnico pela obra.
  Manter a documentação da obra arquivada.

Requisitos

• I. Requisitos Técnicos e Legais
  • Conhecimento da NBR 16.280: É obrigatório que o síndico conheça a fundo a norma que trata da Gestão de Reformas em Edificações.
  • Noções Básicas de Construção Civil: capacidade de ler e interpretar plantas simples, entender orçamentos, cronogramas e etapas.
  • Domínio do Código Civil (Obras): conhecer os quóruns de aprovação de obras (Artigos 1.341 a 1.343).
  • Habilidade em Análise de Documentos: analisar e arquivar corretamente ARTs, RRTs, laudos de inspeção, contratos e garantias.
  • Gestão de Contratos: conhecer aspectos essenciais de contratos de empreitada/serviço.
• II. Requisitos de Gestão e Administrativos
  • Organização e Método: gerar e controlar documentação, orçamentos e cronogramas.
  • Rigor Financeiro: elaborar previsões orçamentárias detalhadas e controlar desembolsos.
  • Planejamento Estratégico: priorizar obras de manutenção preventiva e planejar projetos de longo prazo.
  • Transparência: garantir clareza na seleção de fornecedores e prestação de contas.
• III. Requisitos Comportamentais (Perfil)
  • Liderança e Proatividade: contratar consultorias, realizar cotações e manter preventivas.
  • Capacidade de Comunicação: informar moradores sobre impacto e dialogar com empreiteira.
  • Negociação e Imparcialidade: negociar contratos e prazos, mediar conflitos entre vizinhos.
  • Resolução de Problemas (Crise): lidar com atrasos, problemas estruturais e acidentes.

Benefícios

• Day Off no Aniversário.
• Plano de Saúde e Odontológico.
• Seguro de Vida.
• Totalpass.
• Vale Transporte.
• Vale Refeição.
• Convênio com o Sesc.