GERENTE de FP&A (Planejamento e Análise Financeira)

Morar Construtora e Incorporadora LTDA; Vitória; On-site; BRL 279,000 - 390,600; Full time

Job summary

Uma construtora proeminente em Espírito Santo busca um(a) Gerente de Finanças para liderar processos de orçamento e projeções financeiras. O profissional será responsável pela modelagem de viabilidade de empreendimentos e análise do desempenho econômico, colaborando estreitamente com o CFO e outros departamentos. É essencial ter experiência sólida em planejamento financeiro e conhecimento no setor de incorporação. A posição requer competências analíticas e de liderança, com foco na maximização de retorno e disciplina financeira.

Qualifications

• Experiência sólida em planejamento financeiro, controladoria ou FP&A (8-12 anos).
• Vivência comprovada no setor de incorporação e construção civil.
• Domínio de análise de viabilidade de empreendimentos imobiliários.

Responsibilities

• Liderar o processo de orçamento anual e previsões periódicas.
• Desenvolver modelos de viabilidade econômica para novos empreendimentos.
• Garantir aderência às premissas financeiras definidas nos projetos.

Skills

Excel avançado/modelagem financeira

Análise de viabilidade de empreendimentos imobiliários

Comunicação executiva

Education

Graduação em Contabilidade, Administração, Economia ou áreas correlatas

Pós-graduação ou MBA em Finanças

Tools

ERP do setor de incorporação (Mega/Senior)

Job description

DESCRITIVO SUMÁRIO

Liderar o processo de orçamento, projeções financeiras de médio e longo prazo, modelagem de viabilidade de empreendimentos imobiliários e análise do desempenho econômico da empresa, suportando decisões de investimento, funding e crescimento. Atua como parceiro estratégico do CFO e das áreas de negócio, garantindo que as decisões estratégicas sejam sustentadas por análises financeiras robustas.

A posição tem papel central na gestão de caixa, estrutura de capital e monitoramento de performance por projeto (SPE), com forte interface com bancos e conselho. Atua diretamente na construção de modelos financeiros, definição de KPIs e produção de materiais executivos para suporte à tomada de decisão.

Inserido em um contexto de operação híbrida entre Minha Casa Minha Vida (escala e eficiência) e médio/alto padrão (margem e seletividade), o profissional deverá equilibrar visão estratégica e execução, garantindo disciplina financeira e maximização de retorno.

RESPONSABILIDADES PRINCIPAIS

• Liderar o processo de orçamento anual, forecasts periódicos (rollling forecast) e plano estratégico de longo prazo (5 anos).
• Consolidar projeções por SPE. Realizar projeções para os segmentos MCMV e Medio e Alto Padrao.
• Desenvolver análises de sensibilidade (cenários macro, custo de obra, velocidade de vendas, velocidade de construcao, velocidade de repasse).
• Desenvolver modelos de viabilidade econômica para novos empreendimentos, incluindo análise de VPL, TIR, Payback, fluxo de caixa e cenários de risco.
• Acompanhar o desempenho dos projetos imobiliários em andamento, garantindo aderência às premissas financeiras definidas.
• Elaborar e monitorar o fluxo de caixa corporativo, consolidado e por projeto, prevendo necessidades de capital e propondo estratégias de financiamento.
• Monitorar e projetar necessidade de capital de giro.
• Otimizar a estrutura de funding: SFH / Caixa (MCMV), CRI, Debentures ou Operações com Bancos Comerciais.
• Apoiar decisões de alavancagem, dividendos e reinvestimento.
• Estruturar e acompanhar indicadores gerenciais (KPIs), como margem do projeto, rentabilidade, giro, custo de obras, distratos, velocidade de vendas (VSO), ROE / ROIC, geração de caixa, entre outros.
• Trabalhar em conjunto com a área de engenharia para validação de CAPEX e custos diretos/indiretos de obras.
• Apoiar a área de incorporação na análise de compra de terrenos, valuation imobiliário e estruturação de parcerias (permuta vs caixa)
• Garantir disciplina de investimento através de comitê de compra de terrenos.
• Desenvolver apresentações e relatórios gerenciais para diretoria e conselho.
• Avaliar impactos financeiros de políticas comerciais, campanhas, reajustes de preços e estratégias de vendas.
• Garantir conformidade com normas contábeis, compliance financeiro, prazos de fechamento contábil e práticas de governança.
• Realizar análise de balanço, demonstrações financeiras
• Liderar equipe de analistas financeiros, promovendo desenvolvimento técnico e boas práticas analíticas.
• Conduzir a negociação de taxas, prazos, garantias e condições financeiras junto às instituições bancárias, mantendo um relacionamento estratégico e ativo com os bancos para garantir acesso a linhas de crédito competitivas, financiamentos à produção e repasses, bem como assegurar agilidade nas aprovações, liberações e revisões de crédito.
• Suportar CFO na relação com Bancos, Instituições Financeiras e Conselho.
• Participar de operações estratégicas de captação e operações com recebíveis.
• Atender auditoria interna e externa
• Analisar e implementar a Reforma Tributária
• Apoiar elaboração de operações societárias, constituição de SPEs, aumento/redução de capital, distribuição de lucros entre empresas do Grupo

REQUISITOS DO CARGO

Formação Acadêmica

• Graduação em Contabilidade, Administração, Economia, Engenharia ou áreas correlatas.
• Pós-graduação ou MBA em Finanças, Controladoria, Gestão de Negócios ou similar é desejável.

Experiência

• Experiência sólida em planejamento financeiro, controladoria ou FP&A (8-12 anos).
• Vivência comprovada no setor de incorporação e construção civil
• Conhecimento do Programa Minha Casa Minha Vida desejável.
• Domínio de análise de viabilidade de empreendimentos imobiliários.
• Atuação prévia com modelagem financeira avançada.

Competências Técnicas

• Excel avançado/modelagem financeira (nível IB)
• Conhecimento ERP utilizado no setor de incorporação imobiliária, (Mega/Senior) torna-se um diferencial
• Conhecimento de:
• Estrutura de SPEs
• Funding imobiliário (CEF, CRI, etc.)
• IFRS/CPC aplicáveis ao setor
• Capacidade de construção de:
• Business plans
• Valuation (DCF, TIR por projeto)

Competências Comportamentais

• Visão estratégica + capacidade de execução (“hands-on”)
• Forte capacidade analítica e tomada de decisão
• Comunicação executiva (interação com conselho e investidores)
• Perfil de liderança e sucessão
• Alta resiliência e senso de dono