Especialista de Precificação (Real Estate)

Enforce; São Paulo; On-site; BRL 120,000 - 180,000; Full time

Benefits offered by this job

Plano médico

Plano odontológico Bradesco

Seguro de vida

Cartão Flash (VA/VR)

Participação nos lucros e resultados

Wellhub

Sesc

Outros

Job summary

A Enforce, integrante do Grupo BTG Pactual, busca profissional para atuar na precificação de ativos imobiliários e na construção de modelos de valuation. O foco é avaliação de portfólios residenciais, comerciais, logísticos e de renda, com ênfase em DCF, cap rate e cenários.

Você trabalhará junto a equipes como desenvolvimento, comercial e investimentos, monitorando indicadores de mercado e apoiando decisões estratégicas de preço e venda ou locação.

Qualifications

• Formação em Engenharia, Economia, Administração ou áreas correlatas.
• Experiência com valuation e análise de investimentos imobiliários.
• Domínio de modelagem financeira (DCF, cap rate, comparáveis, sensibilidade).
• Vivência com viabilidade de projetos e ativos de renda.
• Conhecimento de estruturas como FIIs, FIPs, crédito imobiliário e built-to-suit.
• Excel avançado.
• Forte capacidade analítica e visão de negócio.

Responsibilities

• Conduzir a precificação de ativos e portfólios imobiliários de diferentes tipologias.
• Desenvolver e aprimorar modelos financeiros de valuation imobiliário, como análises de fluxo de caixa descontado (DCF), método comparativo direto de dados, capitalização de renda (cap rate), análises de sensibilidade e cenários.
• Realizar análises de viabilidade econômico-financeira de projetos de desenvolvimento, considerando premissas de preço, velocidade de vendas, custos de construção e implantação, e cenário macroeconômico.
• Conduzir análises aprofundadas de rentabilidade, risco e retorno dos ativos, apoiando decisões de aquisição, desenvolvimento, desinvestimento, reposicionamento e definição de preço de venda ou locação.
• Atuar de forma estratégica na estruturação de propostas comerciais e pricing de produtos imobiliários, em parceria com as áreas de desenvolvimento, comercial, jurídico e investimentos.
• Monitorar indicadores de mercado, tendências e benchmarks, transformando dados em insights para tomada de decisão.
• Fornecer suporte técnico em negociações com investidores, fundos, incorporadoras e demais parceiros estratégicos.
• Contribuir para a evolução de metodologias, automação de análises e desenvolvimento de ferramentas de inteligência de mercado.

Skills

Valuation de ativos

Análise de investimentos

Modelagem financeira

Análise de dados

Visão de negócio

Education

Engenharia, Economia, Administração ou áreas correlatas

Tools

Excel

Job description

Sobre Nós

Fazemos parte do Grupo BTG Pactual, maior banco de investimento da américa latina. Nosso propósito é transformar ativos desvalorizados no mercado de crédito e real estate. Atuamos na gestão de créditos inadimplentes corporativos, ajudando fundos, investidores, instituições financeiras e empresas a encontrarem soluções estratégicas para seus negócios. Isso é possível, devido as nossas 4 verticais: Créditos Inadimplidos Coorporativos (NPL), Oportunidades em Ativos Imobiliários (ORE), Recuperação Judicial e Falência e Dívida Ativa. Nossa comunidade é formada por + de 300 colaboradores, que atuam com proatividade, inovação, excelência, senso de dono e foco no cliente. Em um ambiente que valoriza o empreendedorismo, a meritocracia e o foco no cliente, promovemos uma cultura de resultados e crescimento profissional contínuo.

Alguns dos nossos destaques

• Somos um dos maiores resultados do Grupo BTG Pactual.
• Crescemos, em média, 20% ao ano.
• A IA faz parte do nosso dia a dia, otimizando processos, acelerando decisões e potencializando análises estratégicas.

Principais Responsabilidades

• Conduzir a precificação de ativos e portfólios imobiliários de diferentes tipologias (residencial, commercial, logístico, corporativo, rural, entre outros);
• Desenvolver e aprimorar modelos financeiros de valuation imobiliário, como análises de fluxo de caixa descontado (DCF), método comparativo direto de dados, capitalização de renda (cap rate), análises de sensibilidade e cenários;
• Realizar análises de viabilidade econômico-financeira de projetos de desenvolvimento, considerando premissas de preço, velocidade de vendas, custos de construção e implantação, e cenário macroeconômico;
• Conduzir análises aprofundadas de rentabilidade, risco e retorno dos ativos, apoiando decisões de aquisição, desenvolvimento, desinvestimento, reposicionamento e definição de preço de venda ou locação;
• Atuar de forma estratégica na estruturação de propostas comerciais e pricing de produtos imobiliários, em parceria com as áreas de desenvolvimento, comercial, jurídico e investimentos;
• Monitorar indicadores de mercado, tendências e benchmarks, transformando dados em insights para tomada de decisão;
• Fornecer suporte técnico em negociações com investidores, fundos, incorporadoras e demais parceiros estratégicos;
• Contribuir para a evolução de metodologias, automação de análises e desenvolvimento de ferramentas de inteligência de mercado.

Requisitos

• Formação em Engenharia, Economia, Administração ou áreas correlatas;
• Experiência com valuation e análise de investimentos imobiliários;
• Domínio de modelagem financeira (DCF, cap rate, comparáveis, sensibilidade);
• Vivência com viabilidade de projetos e ativos de renda;
• Conhecimento de estruturas como FIIs, FIPs, crédito imobiliário e built-to-suit;
• Excel avançado;
• Forte capacidade analítica e visão de negócio.

Nossos benefícios

• Plano Médico e Odontológico Bradesco;
• Seguro de Vida;
• Cartão Flash (VA/VR e auxílio flexível);
• Participação nos Lucros e Resultados anual;
• Wellhub;
• Sesc;
• Outros.

Aqui, o aprendizado é constante: a cada novo ativo adquirido, você estará imerso em um processo dinâmico de identificação de problemas e criação de estratégias eficazes. Aqui você terá a oportunidade de transformar mercados, impulsionar grandes projetos e crescer profissionalmente em um ambiente enérgico e colaborativo.

Somos apaixonados por pensar fora da caixa para encontrar soluções inovadoras e buscamos profissionais que compartilhem do mesmo entusiasmo por fazer a diferença.

#VemSerEnforce