Analista de Gestão Imobiliária Sr.

Madeiramadeira; Brasil; Hybrid; BRL 180,000 - 300,000; Full time

Benefits offered by this job

Vale-transporte

Plano de Saúde

Plano odontológico

Seguro de Vida MetLife

Vale refeição

Convênio com Sesc/Senai

Job summary

A MadeiraMadeira procura um profissional para atuar na área de Real Estate, Permits e Gestão Patrimonial, respondendo pela viabilidade, negociação e gestão contratual dos imóveis da empresa. Será referência na governança de contratos, vigências e custos de ocupação, com foco em eficiência financeira.

O papel envolve negociação com locadores, fundos imobiliários e despachantes, além de liderar a aprovação de licenças e a auditoria de pagamentos.

Qualifications

• Formação superior nas áreas relacionadas à gestão de ativos imobiliários ou áreas correlatas.
• Experiência em gestão de portfólio imobiliário corporativo e contratos complexos.
• Conhecimento de legislação imobiliária, licenças e compliance.

Responsibilities

• Conduzir end-to-end operações imobiliárias da malha (lojas, CDs, escritórios) desde prospecção até devoluções e vencimentos.
• Estruturar e negociar contratos, incluindo Built-to-Suit, cláusulas de devolução e verificação de condições.
• Controlar prazos legais e apoiar ações renovatórias e revisionais com o jurídico.
• Desenvolver análises financeiras (VPL, TIR, payback, custo de ocupação) para decisões de expansão e budget.
• Liderar obtenção/renovação de licenças (Alvará, AVCB, Habite-se) e avaliar planos municipais.
• Auditar pagamentos imobiliários (aluguel, condomínio, IPTU, utilities) e manter conformidade.
• Gerir apólices patrimoniais e garantias locatícias, alinhadas à política da empresa.
• Construir governança de contratos e dados, com automação de controles.

Skills

Negociações imobiliárias

Análise financeira

Gestão de contratos

Governança de área

Modelagem financeira

Excel avançado

KPIs de imóveis

Comunicação institucional

Education

Administração

Direito

Engenharia

Economia

Contabilidade

Tools

Excel

Google Sheets

PropTechs

Job description

VEM PRA MADEIRA!!!Na MadeiraMadeira, acreditamos no poder de reinventar reinventar casas, histórias e, principalmente, pessoas.

VEM PRA MADEIRA!!!Na MadeiraMadeira, acreditamos no poder de reinventar reinventar casas, histórias e, principalmente, pessoas.

Aqui, crescer é parte da jornada. Se você quer ser protagonista, aprender na prática, colaborar ao lado pessoas incríveis e construir projetos que deixem um legado significativo na nossa história seu lugar é aqui com a gente.

Sobre a vaga

A área de Real Estate, Permits e Gestão Patrimonial tem como missão viabilizar, estruturar e proteger o portfólio imobiliário da companhia, garantindo a sustentabilidade e a continuidade estratégica das nossas operações físicas. Faz parte do nosso desafio conduzir o ciclo de vida completo dos espaços, desde a prospecção e negociação assertiva de locações até a administração de obrigações acessórias, apólices de seguros corporativos e a gestão ativa das vigências e condições comerciais dos contratos. Buscamos eficiência financeira e otimização de custos através de inteligência de mercado e metodologias avançadas do setor imobiliário, maximizando a rentabilidade da nossa malha. Atuamos com rigorosa conformidade legal, liderando a obtenção e a manutenção de todas as licenças operacionais e exigências normativas, mitigando riscos e assegurando que nossas unidades operem em total segurança e regularidade. Também é nosso dever construir relações sólidas com locadores, fundos imobiliários e parceiros, promovendo uma gestão patrimonial transparente, focada na melhoria contínua e proteção dos ativos.

Sua missão será responder, ponta a ponta, pelo portfólio imobiliário da companhia, da viabilidade e negociação de novos sites à legalização, à gestão contratual e ao controle dos custos de ocupação. Por se tratar de uma área enxuta, com atuação individual e reporte direto à gestão, a posição combina a execução do operacional com a condução de negociações de alta complexidade e a construção da governança e da automação da área.

Modelo de trabalho

Híbrido

Localização

Curitiba, Paraná

Atividades que você vai protagonizar

• Conduzir end-to-end as operações imobiliárias da malha (Guide Shops, Centros de Distribuição e Escritórios) prospecção, análise de viabilidade, negociação, aditivos, renovações e distratos, incluindo vistorias de entrada e saída e a negociação das obrigações de devolução do imóvel;
• Estruturar e negociar contratos típicos e atípicos, inclusive Built-to-Suit, verbas de obra, carências e cláusulas de devolução junto a proprietários, administradoras e fundos imobiliários, garantindo condições customizadas à operação de varejo e logística da MM;
• Controlar os prazos decadenciais da Lei do Inquilinato e embasar tecnicamente Ações Renovatórias e Revisionais em parceria com o Jurídico Corporativo, protegendo os pontos comerciais estratégicos da companhia;
• Desenvolver as análises financeiras que suportam as decisões de novos sites, renovações e devoluções (VPL, TIR, payback, custo de ocupação e custo/m²), apoiando Expansão, Logística e Finanças no plano de expansão e no orçamento de G&A;
• Liderar a obtenção e a renovação das licenças de operação (Alvará, AVCB/CLCB, Habite-se, Licenças Ambientais, CADAN) junto a órgãos públicos e despachantes, e analisar Plano Diretor e leis de zoneamento na atestação de viabilidade técnica de novos sites;
• Executar e auditar o ciclo de pagamentos imobiliários (aluguel, condomínio, IPTU, água e energia), tratando divergências e respondendo pela aderência ao budget da linha;
• Cotar, negociar e gerir as apólices de seguros patrimoniais e de responsabilidade civil, bem como as garantias locatícias (fiança e seguro-fiança), assegurando o enquadramento conforme a política da companhia;
• Construir a governança e a escalabilidade da área base única de contratos e datas críticas, padronização de processos, trilha de auditoria dos pagamentos e avaliação/implantação de automações e ferramentas de mercado;
• Gerir a relação institucional com locadores, fundos imobiliários, brokers, despachantes e consultorias;
• Atender aos chamados estruturais das unidades;
• Monitorar indicadores de mercado (IGP-M/IPCA, INCC, vacância e valores de locação) para embasar negociações e o planejamento de longo prazo, respondendo pelos KPIs da área (% de licenças regulares, % de aderência ao budget, % de garantias conforme política, % de contratos em vigência e % de saving).

Para montar o ambiente dos sonhos, não pode faltar

• Negociações imobiliárias
• Conhecimento em Direito Imobiliário Corporativo, Lei do Inquilinato (Renovatórias, Revisionais, Cláusula de Vigência) e contratos atípicos/Built-to-Suit;
• Domínio de Matemática Financeira e análise de viabilidade (VPL, TIR, payback, custo de ocupação e custo/m²);
• Domínio das rotinas de legalização (Alvará, AVCB/CLCB, Habite-se, Licenças Ambientais) e leitura de Plano Diretor e leis de zoneamento municipal;
• Experiência em estruturação e gestão de apólices patrimoniais e de garantias locatícias;
• Vivência em gestão e auditoria de contas de ocupação (aluguel, condomínio, IPTU e utilities);
• Google Sheets/Excel avançado, com modelagem financeira e construção de bases de controle;
• Capacidade de estruturar processos e governança em área sem retaguarda, priorizando e executando do operacional ao estratégico;
• Capacidade de gerenciar múltiplas tarefas e prazos críticos simultâneos;

Formação

Superior completo em Administração, Direito, Engenharia, Economia, Contabilidade ou áreas afins.

Um toque especial na nossa decoração

• Pós-graduação/MBA em Real Estate, Direito Imobiliário ou Finanças;
• Experiência em Real Estate corporativo e gestão patrimonial;
• Vivência em expansão de varejo e/ou logística (Centros de Distribuição);
• Experiência em estruturação de área ou atuação em times enxutos;
• Conhecimento de PropTechs e automação de controles.

O que você encontra ao entrar na nossa casa

• Vale-transporte
• Vale refeição e alimentação pelo cartão Flash Benefícios
• Wellhub (antigo Gympass)
• Plano de Saúde com cobertura nacional (com coparticipação)
• Plano odontológico SulAmérica
• Plano de Saúde Pet (Guapeco)
• Seguro de Vida MetLife
• Programa de vantagens com descontos em estabelecimentos
• Convênio com Sistema S (Sesc, Senai, Senat)
• Convênio com universidades e escolas de cursos diversos
• Programa Ammar (programa de gestação e parentalidade da MadeiraMadeira)

Conheça a MadeiraMadeira!

Montar a casa ideal exige muitas peças. E você é uma delas!

Transformar cada casa em um lar onde vidas se constroem, sonhos se realizam e memórias são eternizadas é a nossa missão. E a sua, qual é?

Há mais de 15 anos, estamos redesenhando a experiência de montar uma casa com inovação, tecnologia e, acima de tudo, foco nas reais necessidades dos nossos clientes. Hoje, somos a maior plataforma de produtos para casa da América Latina, com mais de 2 milhões de itens disponíveis em nosso e-commerce, marketplace e muitas Guide Shops e CDs espalhados por todo o Brasil.

Viver a experiência MadeiraMadeira é

• Construir um time de alta performance Com pessoas certas no lugar certo, feedbacks contínuos e uma cultura que valoriza o desenvolvimento contínuo;
• Trabalhar com obsessão pelo cliente A gente começa de trás pra frente e entrega soluções simples, úteis e encantadoras;
• Ter vontade e determinação inabaláveis Agimos com coragem, disciplina e foco no longo prazo, sempre acreditando no nosso propósito;
• Colocar o time em primeiro lugar Atuamos de forma colaborativa, tomamos decisões juntos e executamos com responsabilidade;
• Ser resiliente Transformamos obstáculos em aprendizados e nos adaptamos às mudanças;
• Entregar resultados para conquistar o seu espaço Entregamos resultados de forma consistente e coletiva, porque sabemos que a credibilidade é conquistada com ações diárias;
• Ter agilidade na execução Erramos rápido, aprendemos rápido e corrigimos ainda mais rápido;
• Ser uma pessoa curiosa Somos movidos pela curiosidade, impulsionados pela vontade de aprender, inovar e liderar;
• Fazer mais com menos Criamos soluções inovadoras com recursos otimizados, sempre atuando de maneira responsável e eficiente.

Diversidade, Inclusão e Pertencimento

Somos um time de mais de 1.400 pessoas que acreditam que as diferenças nos tornam mais fortes. Queremos um ambiente mais diverso, acolhedor, criativo e justo para todas as pessoas! E por isso, todas as nossas oportunidades são abertas a pessoas com deficiência (PCD).

Vamos juntos transformar casas em lares?