Reformadores de viviendas

Reforma integral de una vivienda en terreno

Estamos buscando a un profesional para realizar una reforma integral en una vivienda ubicada en un terreno de 841m2 en la localidad de Borox. La casa cuenta con dos plantas y se encuentra distribuida de la siguiente manera :

• Planta baja entera dedicada al garaje, con una superficie de aproximadamente 43m2.
• Planta superior dedicada a vivienda, también con una superficie de aproximadamente 43m2.

La vivienda presenta algunas mejoras y tiene un buen aspecto actualmente, pero no hay constancia de reformas realizadas en el pasado. Es importante destacar que la casa tiene una terraza principal con una superficie de aproximadamente 18m2.

Entre las necesidades de mejora y renovación se encuentran :

• Muro exterior perimetral (actualmente vallado trenzado).
• Lado que da a calle principal (25m lineales aprox).
• Se aceptan sugerencias y mejoras.

Acondicionamiento del terreno :

El objetivo es nivelar el terreno mediante relleno y extendido en tongadas de espesor. Se desconoce el ángulo de pendiente actual, por lo que es importante priorizar evitar desplazamientos de tierra que afecten a la casa o su estructura.

Algunos puntos importantes a considerar son :

• Nivelación de terreno : encachado en caja para base de solera de 20 cm de espesor, mediante relleno y extendido en tongadas de espesor.
• Solado de losetas de hormigón para uso exterior, de 4 pastillas, resistencia a flexión t, carga de rotura 3, resistencia al desgaste g, 20x20x3 cm, gris, para uso privado en exteriores en zona de aceras y paseos.

200-230m2 aprox (se nivela la superficie a solar).

Mejoras en la vivienda :

El objetivo es ampliar la vivienda (planta primera) aprovechando la terraza principal. Para ello se eliminarán la escalera y pasarela exteriores, derribará el muro fachada principal y construirá muros alrededor de la terraza actual, manteniendo la proporción de la casa.

Algunos puntos importantes a considerar son :

• Eliminación de la escalera y pasarela exteriores.
• Derrumbe del muro fachada principal.
• Construcción de muros alrededor de la terraza actual.
• Reubicación de la ventana de la fachada actual.
• Reubicación de la puerta principal blindada de la fachada actual.
• Ampliación del espacio que se utilizaba como salón / comedor.
• Igualización del suelo.
• Ampliación proporcional de la planta inferior.
• Construcción de un pequeño recibidor en la planta inferior.
• Reubicación de la puerta de garaje exterior actual dentro del recibidor interior.
• Construcción de escaleras interiores.
• Abrir tragaluz en escaleras.
• Instalación eléctrica punto de luz con interruptor recibidor / escaleras.

Otras mejoras :

Se eliminará el depósito de gasoil para calefacción y se instalará una caldera eléctrica digital para agua caliente y calefacción con regulador de temperatura ambiente.

Aislamiento :

Es importante destacar que la vivienda actualmente no dispone de certificado energético. El objetivo es instalar aislamiento acústico y térmico exteriores desde fachada exterior para no restar más metros útiles interiores.

Algunos puntos importantes a considerar son :

• Colocación de revestimientos ventilados con cámara de aire.
• Sellado de puertas y ventanas.
• Aislamiento de techos.

Perfil del inmueble :

El perfil del inmueble donde se realizará la reforma es un terreno con una antigüedad aproximada de más de 40 años. Está ubicado en proceso de compra.

Preferencia para el servicio :

Se busca una relación calidad / precio flexible.

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Reformadores de viviendas • Borox, España