Project Manager - budownictwo

Bielsko; Bielsko-Biała; Hybrid; PLN 134,000 - 179,000; Full time

Benefits offered by this job

Multisport

Praca hybrydowa

Zwrot kosztów dojazdu

Job summary

Bielsko poszukuje doświadczonego specjalisty ds. nadzoru inwestorskiego, odpowiedzialnego za realne nadzory, przegląd dokumentacji, odbiory i rozliczanie wykonawców. Praca w modelu hybrydowym: biuro i teren Bielsku-Białej, elastyczne godziny.

Zakres to budżet, harmonogram, analiza danych finansowych i raportowanie zarządowi; wymagana umiejętność prowadzenia projektów w ClickUp, znajomość prawa budowlanego, oraz doświadczenie w przygotowywaniu i odbiorach.

Qualifications

• Minimum 5 lat doświadczenia w nadzorze inwestorskim.
• Biegłe czytanie dokumentacji projektowej wszystkich branż.
• Praktyczna znajomość prawa budowlanego i procedur administracyjnych.
• Doświadczenie w prowadzeniu projektu w ujęciu zakres – czas – koszt.
• Umiejętność samodzielnego wyliczania i asertywnego kwestionowania wycen.
• Prawo jazdy kat. B i dostępność w Bielsku-Białej.

Responsibilities

• Nadzorujesz realizację inwestycji i kontrolujesz zgodność z projektem.
• Prowadzisz pełną ścieżkę formalną inwestycji i księgę obiektu.
• Odpowiadasz za zakres, czas i koszt; weryfikujesz postępy z fakturami.
• Wyceniasz i negocjuesz prace dodatkowe przed ich rozpoczęciem.
• Dostarczasz dane do dokumentacji bankowej i monitorujesz płynność.
• Koordynujesz pracę 2-osobowego zespołu projektowego i utrzymujesz standardy.

Skills

Nadzór inwestorski

Czytanie dokumentacji

Prawo budowlane

Analiza finansowa

Zarządzanie projektami

Negocjacja wycen

Prawo jazdy B

ClickUp

Tools

ClickUp

Job description

• Nadzór nad realizacją: Pełnisz faktyczny nadzór inwestorski. Weryfikujesz dokumentację wielobranżową, kontrolujesz zgodność robót z projektem, nadzorujesz prace zanikające i ulegające zakryciu. Prowadzisz odbiory wewnętrzne, rejestr usterek i twardo rozliczasz wykonawców z umów.
• Sprawy formalne: Prowadzisz pełną ścieżkę formalną inwestycji (od pozwoleń, przez zmiany projektowe, uzgodnienia ppoż. i procedury przyłączeniowe, po pozwolenie na użytkowanie i książkę obiektu). Dbasz o spójność statusu formalnego z przyjętym modelem podatkowym inwestycji.
• Zakres, czas i koszt: Odpowiadasz za budżet i harmonogram. Weryfikujesz zaawansowanie robót z fakturami. Samodzielnie wyceniasz, negocjujesz i formalizujesz wszelkie prace dodatkowe przed ich rozpoczęciem.
• Finanse i płynność: Dostarczasz dane do dokumentacji bankowej. Czytasz dane finansowe i z wyprzedzeniem przewidujesz luki w płynności, proponując zarządowi gotowe warianty rozwiązania problemu.
• Zarządzanie ryzykiem: Prowadzisz rejestr ryzyk i decyzji. Utrzymujesz plany awaryjne i co miesiąc raportujesz zarządowi zagrożenia na kolejny kwartał.
• Zarządzanie zespołem i standardy: Koordynujesz pracę 2-osobowego zespołu projektowego. Utrzymujesz porządek w systemie zarządzania i rozwijasz firmowy standard prowadzenia kolejnych inwestycji.

Nasze wymagania

• Minimum 5 lat doświadczenia w nadzorze inwestorskim lub w prowadzeniu inwestycji po stronie inwestora. Co ważne – musisz mieć na koncie co najmniej jedną inwestycję doprowadzoną do końca (uzyskane pozwolenie na użytkowanie).
• Biegłe czytanie dokumentacji projektowej wszystkich branż.
• Praktyczna znajomość prawa budowlanego, procedur administracyjnych, procedur przyłączeniowych mediów oraz zagadnień ochrony przeciwpożarowej.
• Doświadczenie w prowadzeniu projektu w ujęciu zakres – czas – koszt, z pełną odpowiedzialnością za budżet.
• Zarządzanie projektem i bazą kontrachentów w środowisku Click-up.
• Rozumienie finansów: umiejętność czytania danych i dashboardów finansowych (przewidywanie momentu utraty płynności) oraz arkuszy kalkulacyjnych, by rzetelnie weryfikować cudzą pracę.
• Umiejętność samodzielnego wyliczania i asertywnego kwestionowania wycen prac dodatkowych od wykonawców.
• Twarda priorytetyzacja zadań według ważności i pilności, poparta praktyką prowadzenia projektów.
• Proaktywność i postawa oparta na proponowaniu rozwiązań i usprawnień.
• Świadome wykorzystywanie sztucznej inteligencji w celu optymalizacji pracy.
• Prawo jazdy kat. B oraz codzienna dostępność w Bielsku-Białej w dni robocze.

Mile widziane

• Uprawnienia budowlane – najlepiej w specjalności konstrukcyjno-budowlanej. Nie jest to warunek konieczny, ich brak możesz nadrobić odpowiednio większym doświadczeniem praktycznym.
• Doświadczenie przy inwestycjach kredytowanych przez banki (umiejętność przygotowania budowy pod wizyty rzeczoznawców).
• Doświadczenie w budownictwie kubaturowym (hotele, aparthotele, akademiki itp.).
• Wynagrodzenie podstawowe 12 000 – 16 000 zł netto na podstawie umowy B2B, w zależności od doświadczenia i ilości prowadzonych projektów.
• System premiowy: jasne zasady dodatkowego nagradzania za dowiezione etapy i wyniki.
• Zaufanie i elastyczność: pracujemy projektowo. Nie mamy sztywnych godzin – harmonogram i pracę hybrydową (budowa / biuro / home office) dopasowujesz do rytmu inwestycji i swoich potrzeb
• Wpływ: bezpośrednia współpraca z właścicielem, bez pośrednich szczebli decyzyjnych.
• Realne umocowanie: pełnomocnictwo do reprezentowania spółki wobec urzędów i gestorów mediów, prawo zatwierdzania protokołów odbioru, prawo wstrzymania płatności do wykonawcy i wstrzymania robót, własny limit wydatkowy.
• Zaplecze: administracja projektu oraz zespół marketingu i sprzedaży.
• Rozwój: Perspektywa rozwoju od jednej inwestycji do portfela projektów.
• Sprzęt: komputer i telefon służbowy, zwrot kosztów przejazdów.
• Benefity: dorzucamy dofinansowanie do karty Multisport, by łatwiej było złapać oddech po pracy.

Pełną informację odnośnie przetwarzania Twoich danych osobowych znajdziesz