Représentant principal en location

Subway; Toronto; On-site; CAD 90,000 - 130,000; Full time

Benefits offered by this job

Régimes d’assurance (Médical/Dentaire/

Job summary

Subway Canada recherche un gestionnaire de portefeuille de baux chargé du cycle de vie d’un ensemble de baux de restaurants dans une région assignée. Vous agirez comme interface entre la marque, les franchisés et les courtiers, assurant une gestion proactive et l’optimisation des coûts d’occupation.

Le rôle requiert 5 à 8 ans d’expérience en location commerciale ou immobilier, une forte capacité d’analyse financière et d’excellentes compétences en négociation et communication.

Qualifications

• Diplôme de baccalauréat requis ou équivalent.
• Expérience confirmée en location commerciale ou gestion d’actifs.
• Excellentes compétences en négociation et en analyse financière.
• Bonne connaissance du marché canadien et des loyers équitables.
• Capacité à gérer des portefeuilles à haut volume et à prioriser.
• Maîtrise des outils et systèmes de gestion de bail et d’analyse financière.
• Aptitude à travailler en bilingue (anglais/français) est un atout.
• Désignations immobilières valorisées.
• Autonomie et forte organisation.
• Excellentes aptitudes en communication et relations interpersonnelles.

Responsibilities

• Gérer un portefeuille de baux de restaurants et suivre dates et obligations.
• Conduire renouvellements, renegociations et arbitrages pour optimiser les coûts d’occupation.
• Entretenir des relations solides avec propriétaires, courtiers et franchiseurs.
• Conseiller les franchisés sur location, risques et opportunités.
• Gérer les sorties de bail, relocations et plans d’atténuation des risques.
• Collaborer avec les équipes immobilier et finance pour évaluer coûts et performances.
• Identifier les sites à risque et proposer des actions préventives.
• Représenter la marque lors d’événements et suivre les tendances du marché.

Skills

Gestion de portefeuille

Négociation de baux

Analyse de marché

Évaluation loyers

Gestion bail/finance

Connaissance franchise

Bilingue Anglais-Français

Désignations immobilières

Autonomie et organisation

Communication et relations

Education

Baccalauréat requis

Tools

Systèmes de gestion de bail

Outils d’analyse financière

Job description

Prêt à créer la suite avec l’une des marques les plus emblématiques au monde?

Pourquoi rejoindre Subway?

À Subway, nous ne restons pas immobiles. Nous construisons. C’est une entreprise axée sur ce qui compte le plus : accroître la rentabilité des franchisés, renforcer notre marque et créer de la valeur à long terme. Les gens qui s’épanouissent ici sont ceux qui veulent vraiment avoir un impact. Vous ne ferez pas juste le travail. Vous allez le façonner.

On bouge vite. On pense comme des propriétaires. Nous prenons des décisions qui comptent. Nous nous tenons à un niveau élevé parce que ce que nous faisons a un impact direct sur des milliers de franchisés à travers le monde. Si vous apportez de l’énergie, de la responsabilité et un biais d’action, vous vous intégrerez parfaitement. Nous prenons le travail au sérieux, mais nous savons aussi que les meilleurs résultats viennent des équipes qui se soutiennent mutuellement, célèbrent leurs victoires et se présentent prêtes à bâtir quelque chose de meilleur chaque jour. C’est votre chance de faire partie de ce qui s’en vient.

À propos du poste :

Ce rôle est responsable de la gestion complète du cycle de vie d’un portefeuille défini de baux de restaurants dans une région ou une province assignée. Ce rôle sert d’interface principale entre la marque, les franchisés, les propriétaires et les courtiers — générant de la valeur grâce à une gestion proactive des baux, l’optimisation des loyers, la réduction des risques et un soutien stratégique à l’immobilier.

Les responsabilités incluent, sans s’y limiter :

Gestion de portefeuille de baux

• Superviser un portefeuille de baux de restaurants, en veillant à ce que toutes les dates, options et obligations critiques soient gérées de façon proactive.
• Diriger les renouvellements de baux, les prolongations et les renégociations, en optimisant les conditions pour améliorer les coûts d’occupation et la flexibilité.
• Identifier et atténuer les risques liés au bail, y compris les clauses restrictives, les risques de colocation, les conflits d’exclusivité et l’exposition à la réhabilitation.
• Maintenir des registres de location précis et un suivi des dates critiques dans les systèmes internes.
  

Négociation et optimisation financière

• Mener les négociations de loyer, incluant le loyer de base, le pourcentage de loyer, les structures CAM/TMI et les contributions des propriétaires.
• Exécuter les négociations de responsabilité des baux, y compris les sorties anticipées, les cessions, les sous-baux et les ententes de résiliation.
• Développer et exploiter des comparables de loyers, des données de marché et des informations sur les portefeuilles pour orienter les stratégies de négociation.
• Collaborer avec le département des Finances et du Développement pour évaluer les ratios de coûts d’occupation et la performance du portefeuille.

Gestion des relations propriétaire-courtier

• Construire et maintenir des relations solides et stratégiques avec les principaux propriétaires, FPI, promoteurs et partenaires de courtage.
• Représenter la marque lors des négociations pour obtenir des conditions favorables et des partenariats à long terme.
• Agir comme point d’escalade pour les questions liées aux propriétaires, y compris les litiges, l’application et les préoccupations liées à la propriété.

Soutien et conseil aux franchisés

• Agir comme conseiller de confiance pour les franchisés sur les questions de location, en fournissant des conseils sur les obligations, les risques et les opportunités.
• Soutenir les franchisés lors de renouvellements, de déménagements et de discussions sur la restructuration.
• Collaborer avec des équipes interfonctionnelles pour aligner les stratégies de location sur la performance des franchisés et les conditions du marché.

Fermetures, relocalisations et atténuation des risques

• Soutenir les stratégies d’atténuation des fermetures en négociant les sorties de bail, les restructurations ou des allègements temporaires.
• Diriger les aspects immobiliers des déménagements, y compris la résiliation des baux et les négociations sur un nouveau site.
• Collaborer avec le département du Développement et des Opérations pour identifier de manière proactive les lieux à risque et élaborer des plans d’action.

Soutien à l’immobilier et au développement

• Collaborer avec l’équipe de l’immobilier sur le site, en fournissant des avis sur les structures de baux, les profils des propriétaires et les conditions du marché.
• Soutenir la négociation des LOI, en assurant l’alignement avec les normes de la marque et la flexibilité à long terme.
• Fournir des informations sur les secteurs de commerce, la qualité des propriétaires et la viabilité des transactions.

Gestion immobilière et résolution des problèmes

• Soutenir la résolution des questions liées à la propriété, y compris les litiges d’entretien, les rapprochements CAM et la conformité des propriétaires.
• Examiner et contester les frais du propriétaire lorsque c’est applicable afin d’assurer l’exactitude et l’équité.

Engagement dans l’industrie et intelligence de marché

• Représenter la marque lors d’événements industriels tels que l’ICSC et d’autres forums immobiliers.
• Maintenir une bonne connaissance des tendances du marché, des stratégies des propriétaires et des dynamiques de location à travers les régions.
• Comparer continuellement la performance du portefeuille par rapport aux conditions du marché.

Qualifications

• Diplôme de baccalauréat requis.
• 5 à 8 ans d’expérience en location commerciale, immobilier ou gestion d’actifs, de préférence dans des environnements QSR, de détail ou franchisés.
• Solide expertise en négociation de baux, incluant des structures financières complexes et des clauses juridiques.
• Expérience en analyse de marché et en détermination de loyers équitables.
• Capacité démontrée à gérer des portefeuilles à fort volume avec des priorités concurrentes.
• Un bilan éprouvé de la valeur mesurable grâce à des réductions de loyers, des restructurations de baux ou des mesures d’atténuation des risques.
• Une solide compréhension des pratiques canadiennes de location commerciale, y compris les subtilités régionales.
• L’expérience avec des modèles de franchise et le soutien aux exploitants indépendants est fortement recommandée.
• Maîtrise des systèmes de gestion de bail et des outils d’analyse financière.
• La capacité bilingue (anglais/français) est un atout supplémentaire.
• Les désignations immobilières constituent un atout supplémentaire.
• Très organisé et autonome, capable de gérer la charge de travail de façon autonome et de prioriser efficacement.
• Solides compétences en communication et en relations interpersonnelles, avec la capacité de travailler de manière transversale et d’engager les franchisés de manière professionnelle.
• Capacité à s’adapter rapidement et à gérer des priorités changeantes dans un environnement de développement rapide.

Que proposes-nous?

• Régimes d’assurance (Médical/Dentaire/Vision/Vie)

• 401k

• Bonus compétitif

• Allocation de mobilité

• Remboursement des frais de scolarité

• Vacances d’entreprise

• Groupes de ressources pour les employés

• Temps de bénévolat

• Beaucoup d’autres...

La rémunération réelle est déterminée en fonction de plusieurs facteurs liés au poste, notamment les compétences, l’éducation, la formation, les qualifications, la portée et la complexité des responsabilités du rôle, la localisation géographique, la performance et les conditions de travail.

L’entreprise ne considère que les candidats actuellement autorisés à travailler dans le pays où se trouve le poste. AA/EOE/D/V

Subway utilise des outils assistés par la technologie pour soutenir notre processus de recrutement. Ces outils aident strictement à organiser et trier les candidatures selon les qualifications liées au poste. Toutes les décisions sont prises par des gens – notre équipe de recrutement et les gestionnaires d’embauche. Si vous avez des questions ou souhaitez demander un processus d’évaluation alternatif, veuillez nous en informer.

Détails du poste

• Type de rémunération : Salaire

• Indicateur d’emploi : Régulier